中国的学区看北京，北京的学区看海淀，如何用100万成功上车北京优质学区房，这可就涉及到一些策略和智慧了。

　 首先，我得强调一点，100万在北京买学区房，那几乎是个很难完成的任务，但不代表完全没机会。了解这一购房方式，用有限的钱袋子四两拨千斤！

　 代购买房方案，相信大家也了解过，简单来说就是用杠杆资金来达到自身需求的预期。不过要记住，加多少的杠杆要取决于你的收入实力。

　 王先生100万的自有资金撬动了1000万的学区房。过程也不复杂，就是用垫付资金加自有资金，全款过户后，用抵押思路贷出来房屋价值的90%，而且现在的抵押贷利率比房贷还要低。这个方式之所以能成功，完全取决于王先生的收入实力，年薪百万，对后期还款来说也没太大的压力，最主要的是能为孩子选到一个优质学区，这是作为一位家所追求的。

　 所以，你也可以做到，100万撬动不了1000万的房子，换个800万的似乎也可以！